真空熱水鍋爐爐體分上下兩部分；上半部分為真空室（負壓蒸汽室），其空間內裝設有管式汽-水熱交換器，用來加熱流過換熱器中的循環水。

真空熱水鍋爐運行原理：真空熱水鍋爐運行時，在真空負壓下爐體內的熱媒水吸收燃料燃燒釋放的熱能，沸騰汽化為低溫蒸汽，低溫蒸汽上升遇到不銹鋼換熱器中的系統循環水，加熱循環水送給用戶用于采暖或衛生熱水。水蒸氣自身被冷卻凝結成水滴下落到熱媒水面后再一次被加熱，從而完成了整個循環過程。熱媒水不斷地在封閉的機體內進行著“沸騰==蒸發==冷凝==熱媒水”的循環，因此無需補充冷凝水，也無空燒的危險。

真空熱水鍋爐利用的汽水凝結換熱，在所有換熱工況中，汽水凝結換熱傳熱系數是高的。利用水在低壓情況下沸點低的特性，快速加熱封密的爐體內填裝的熱媒水，使熱媒水沸騰蒸發出高溫水蒸汽，水蒸汽凝結在換熱管上加熱換熱管內的冷水，達到供應熱水的目的。